Balon Oldu Uçtu: Türkiye’de Ev Fiyatlarında Artış Arapsaçına Döndü

Konut fiyatlarında yükseliş seçimler öncesi hem kredilerdeki duraklama ve sınırlama hem de yabancı seçme üzerinden çok tartışıldı. Ancak İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde daha ağır hissedilen konut ya da barınma krizi ile ev ve kira fiyatlarındaki artış sorunu o kadar kapsayıcı ki parti kursa seçim kazanır seviyeye geldi. Ev fiyatlarındaki artış tek başına yabancı, arsa, maliyet ile anlatılamazken, kiralardaki artışın da sadece belli kesimleri etkilediği ancak bunun da demografik sorunlar yarattığı göz ardı edilemiyor. Konut balonunu da içeren analizleri sizler için derledik.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı ve şehir planlamacısı olan Dr. Buğra Gökçe, son 5 yılda yabancılara satılan konut sayısı ile vatandaşlık alan yabancı seçmenlere dikkat çekti.

‘Yabancılara konut satışı konut krizini ve Türkiye’yi nasıl etkiliyor?”  başlıklı paylaşımında Gökçe, ‘Konut karşılığı vatandaşlık” uygulamasının 2017 yılında başladığını, 2017-2022 döneminde yabancıların 274 bin 258 adet konut aldığını ve ‘Her 6 yeni seçmenden biri bu yolla vatandaşlık almış yabancı’ olduğunu belirti.

2017-2022 döneminde en çok ev alanın 41 bin 182 adet ile Irak, 35 bin 335 ile İran, 31 bin 290 konut ile Rusya vatandaşları olduğu görülürken, 2022’de yabancıların en çok konutu İstanbul, Antalya ve Mersin’den aldı.

Yabancılara konut satışı, konut piyasasında yüzde 5’e yaklaşması, konut ve kira fiyatlarında artışa neden olurken, barınma sorunu oluştu. OECD ülkeleri arasında Türkiye konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke oldu.

“Yabancılar, 5 yılda 40 milyon 500 bin metrekare taşınmaz alırken, bu alan Kadıköy ve Beşiktaş ilçelerimizin toplamı kadar. Bu büyüklükte bir araziye 90m2 büyüklüğünde 410 bin 98 konut yapılabilir. Bu konutlarda en az 1,3 milyon vatandaşımız yararlanabilir.”

‘Yabancılara konut satışının bir önemli sonucu daha var. Bu da demokrasimizle ilgili. 274 bin 258 konutu alan herkese ailesiyle vatandaşlık veriliyor. Her birinin 3 kişilik bir ailesi olsa 750 bine yaklaşan yeni bir seçmen grubu ortaya çıkıyor.’ Kaynak: Twitter

2002-2022 arasında 20 yılda yabancılara satılan taşınmaz büyüklüğü 138 milyon m2 olurken, bu büyüklük Beşiktaş, Bakırköy, Beyoğlu, Şişli, Bayrampaşa, Zeytinburnu, Fatih, Kağıthane ve Kadıköy ilçelerinin toplamı kadar oldu.

‘Son 5 yılda Türkiye’de seçmen sayısı 59 milyon 354 binden 64 milyon 190 bine çıktı. Yani seçmen sayısı 4,8 milyon kişi arttı. Bu da her 6 yeni seçmenden birinin yabancı olduğunu ‘demokratik işleyişimizi etkileyecek bir tablo olduğunu’ gösteriyor.’ Kaynak: Twitter

Gökçe, iki ayrı paylaşımda da sonuçta, “Konut karşılığı vatandaşlık uygulamasına son verilmelidir.” derken “Yaşadığımız konut krizini tetikleyen bir durumdur. Türkiye’de kira fiyatlarının son 4 yılda 8 kat artması bir tesadüf değil sonuçtur” diye belirtiliyor.

Para politikasının da etkilerinin konut fiyatlarındaki yükselişe etkisini gözler önüne seren Merkez Bankası eski başekonomisti Prof. Dr. Ali Hakan Kara, “Para politikası eliyle nasıl barınma krizi yaratılır konulu çalışma” şeklinde paylaşım yapıyor.

Finansal danışman ve akademisyen Dr. Mustafa Aşkın da “Küresel konut fiyatları, varlık balonu nasıl oluşur?” başlıklı paylaşımında dünyada Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışın yerinin açık ara lider olduğunu gösteriyor.

Türkiye’de ev fiyatlarında oluşan sorunu “Bağcılar’da 2+1 daire mi? Miami’de 3+2 450m2 Villa mı? Ev Balonu inanılmaz düzeyde” paylaşımı gözler önüne seriyor.

Göktürk ya da Zekeriyaköy’de villa yerine İskoçya’da şato almak isteyenler de var.

Dünya’da Emre Ergül’ün Londra merkezli emlak yatırım ve yönetim danışmanlığı şirketi Allytta’nın CEO’su Neşe Alex Jenkins ile görüşmesinde yurt dışı yatırım yapan Türklerin, Londra dışındaki İngiltere’de Liverpool ve Manchester, İskoçya’da da Glasgow ile ilgilendiklerini belirtirken, ilginç bir karşılaştırma dikkat çekti. 

Genelde çocuklarının üniversite eğitimi için yatırım yaptıklarını belirtirken, Türkiye’de yükselen konut fiyatlarının karşısında, Jenkins, şöyle bir karşılaştırma yapıyor: 

‘2 milyon sterline İskoçya’da bir şato almak mümkün. İstanbul Göktürk’te, Zekeriyaköy’de bir villa fiyatına İskoçya’da şato alınabiliyor.’

Türkiye genelinde Nisan ayında konut satışları yüzde 35,6 oranın azalmış, Ocak-Nisan döneminde de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,6 oranında azalış göstermişti.

Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, konut satışlarındaki azalmanın kredilerdeki sınırlamalar ve kredi miktarlarının düşmesiyle de oluştuğunu belirtirken, kiralarda dönüş oranları ve artış sınırlamalarının da yatırım amaçlı alımları etkilediği görülmüştü.

Yapı izinlerinde de azalma, konut yapımında lüks ve sosyal ayrımı.

Ekonomim’de Alaattin Aktaş, konut yapımlarında izinlere dikkat çekiyor. Özellikle 2022 yılı ilk çeyrek yapı ruhsat izinlerinin pandemi hariç son 10 yılın en düşüğü olduğu görülüyor. Deprem nedeniyle hızlanacak olan yapım ve izinlerin yanı sıra özellikle büyükşehirlerde sosyal konut yapımının hızlanması ve artması gerektiğini belirtiyor ve şöyle anlatıyor: 

Dolayısıyla klasik ifadeyle yapılması gereken sosyal konut. Parası olan gider daha pahalıyı, daha lüksü alır, zaten onun için sorun yok ki. Ama konutu yapmak da yetmez. Finans sistemi şimdiki gibi kilitlenmiş bir şekilde kalırsa, ucuz diyeceğimiz konutu da kimse alamaz.

Tüm bu sorunlara bakıldığında sadece kiralarda sınırlama ile sorun çözülmeyecek gibi görünüyor. Arzı artırmadan fırsatçılığın önüne geçilemeyeceği anlaşılırken, maliyetleri düşürmeden sosyal konut yapımının artmayacağı ortada. Bu esnada yabancı talebi, kredi dengelemesi gibi birçok dengede terazinin kefesinde görünüyor. Ne dersiniz?

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

dinamobet
1xbet
nakitbahis
ngsbahis
bahigo
onwin
paribahis
perabet
piabet
pinup
pulibet
redwin
sahabet
bahigo
perabet
ngsbahis
onwin
bahiscom
paribahis
belugabahis
tipobet
piabet
pulibet
sahabet
setrabet
slotbar
superbahis
timebet
tipobet
tumbet
vdcasino
vevobahis
bahiscom
casibom giriş
lidyabet giriş
lidyabet
jojobet
betmarlo giriş
marsbahis giriş
betcup giriş
bets10
Asyabahis
betmoon
betnano
bahigo
limanbet
makrobet
mariobet
meritking
mobilbahis
mostbet
cratosslot
sekabet
dinamobet
bahigo
perabet
ngsbahis
onwin
bahiscom
paribahis
belugabahis
tipobet
bahigo
onwin
bahigo
betcup
matbet
mariobet
mariobet
setrabet giriş
supertotobet giriş
tarafbet giriş
tipobet giriş
tulipbet giriş
tümbet giriş
vdcasino giriş
winxbet giriş
betpark
betroad
bets10
bettilt
betvole
casibom
casinomaxi
casinoper
dinamobet
grandpashabet
goldenbahis
holiganbet
hovardabet
imajbet
interbahis
jojobet
asyabahis
bahsegel giriş
bahsegel giriş
casibom giriş
betvole
casibom
bets10
casinomaxi
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dumanbet
grandpashabet
betvole
casibom
bets10
casinomaxi
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dumanbet
grandpashabet
superbetin
sekabet giriş
rexbet
rokubet
romabet
sahabet
savoybet
sekabet
setrabet
superbet
tarafbet
tipobet
tulipbet
tumbet
winxbet
neyine
noktabet
norabahis
oleybet
onbahis
onwin
orisbet
padisahbet
palacebet
paribahis
parmabet
perabet
piabet
pinup
pokerbeta
polobet
pusulabet
redwin
kralbet
ligobet
mariobet
limanbet
limanbet
matadorbet
matbet
meritking
milanobet
milosbet
mostbet
mrbahis
nakitbahis
extrabet
gobahis
gorabet
hilbet
ikimisli
Abdulla62630105
jetbahis
jojobet
klasbahis
betpark
betpas
betper
interbahis
goldenbahis
betcup
slotbar
asyabahis
xslot
restbet
rexbet
rokubet
romabet
sahabet
savoybet
sekabet
setrabet
supertotobet
superbet
tipobet
tarafbet
tulipbet
tumbet
winxbet
vdcasino
venüsbet
winxbet
orisbet
padişahbet
palacebet
paribahis
parmabet
perabet
piabet
pinup
polobet
pusulabet
redwin giriş
ligobet
asyabahis
slotbar
xslot
rexbet
romabet
sahabet
savoybetting
savoybetting
sekabet
setrabet
kralbet
matadorbet
markajbet
matbet
milanobet
milosbet
mobilbahis
mostbet
mrbahis
nakitbahis
extrabet
favoribahis
favorisen
gobahis
gorabet
grandpashabet
hilbet
ikimisli
imajbet
intobet
jasminbet
jetbahis
jojobet
klasbahis
betorspin
betpark
betpas
betper
betroad
betsat
bettilt
betturkey
betvole
casibom
casinovale
celtabet
dinamobet
discountcasino
dumanbet
elexbet
elitbahis
Kadıköy Escort
avcılar escort
esenyurt escort
bahçeşehir escort
beylikdüzü escort
bakırköy escort
halkalı escort
şirinevler escort
şişli escort
istanbul escort
esenyurt escort
avcılar escort
tarafbet
betist giriş
showbet
xslot giriş
favorislot
barn festival
pragmatic slot oyunları
radissonbet
egt oyna
betmarlo
floating dragon oyna
bonus hunt" rel="dofollow">bonus hunt">bonus hunt
aresbet
tombala oyna
wild wild riches oyna
betibom
dog house megaways
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
wild west gold oyna
markaj giriş
trwin giriş
altıncasino
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
sugar rush oyna
hiperwin
sweet bonanza oyna
diyarbet
diyarbet
mrbahis
favorislot
markaj giriş
trwin
big bass bonanza oyna
gates of olympus oyna
egt oyna
favorislot
markaj giriş
trwin
betingo
bahisbudur
casi pol
casipol giriş
casipol giriş
casipol
casipol
romabet
mrbahis
casipol şikayetvar
casipol giriş
casipol twitter
casipol şikayet
casipol
casipol güncel giriş
casipol güncel
casipol giriş
casipol girişi
pendik escort
xuhbebie